Ngày nay, nhiều gia đình lựa chọn cải tạo nhà cấp 4 là một trong những dự án công việc của mình. Chủ yếu vì nó phục vụ như một kho lưu trữ những kỷ niệm đẹp đẽ của gia đình. Có thể thi công nhà cao tầng mới mà không cần tốn nhiều chi phí như khi đập bỏ nhà cấp 4 cũ. Chi phí sửa nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu? Sửa nhà cấp 4 cần chuẩn bị những gì? Vui lòng xem bài viết dưới đây để tham khảo mức giá mà Arture đưa ra.

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao dưới 3 tầng theo quy định tại Nghị định số 209/2004 / NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ.

Định nghĩa này đã được sửa đổi. Căn cứ vào Thông tư số 03/2016 TT-BXD về việc phân loại công trình dựa trên kết cấu chịu lực của công trình để phân loại. Vì dễ phát sinh hiểu nhầm trong việc phân biệt nhà cấp 4 với các loại hình khác. Theo định nghĩa này, nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu nhịp của nhà cấp 4, chiều cao công trình từ 6 mét trở xuống, chỉ một tầng và tổng diện tích sàn dưới 1000 m2. Nhỏ hơn 15 mét là lớn nhất.

Nhà cấp 4 truyền thống được xem là có nền móng chắc chắn, khả năng chịu lực tốt và giá thành tương đối phù hợp. Nhà có thể được làm bằng gỗ hoặc gạch, và chúng thường có tường gạch hoặc được bao quanh bởi cây cối. Tuy nhiên, chất liệu của nhà cấp 4 không quá cao cấp và thường được xây từ khá lâu. Vấn đề cải tạo sửa chữa đang được nhiều người quan tâm gần đây. Thứ được chú ý nhất là chi phí sửa nhà cấp 4.

Vì sao cần sửa nhà cấp 4

Sửa nhà cấp 4 mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà. Theo thời gian, một ngày mưa bạn thấy mái nhà mình bị dột, trần nhà bị thấm nước, tường bong tróc, nứt nẻ… Vậy phải làm sao? Làm đập đi xây lại thì kinh phí có hạn, không đủ kinh phí để làm mà để căn nhà như vậy sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình sinh hoạt của gia đình.

Giải pháp hữu hiệu nhất chính là sửa chữa nhà cấp 4 đó. Sửa nhà cấp 4 có thể coi là một cuộc cách mạng thay đổi diện mạo của ngôi nhà. Bằng các biện pháp nghiệp vụ, các công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà sẽ xử lý các sự cố như chống thấm, dột, thấm nước. Họ xử lý lún, nứt, nghiêng nền móng, sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng, sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng… nhằm nới rộng diện tích và không gian sống cho ngôi nhà. Biến nhà ngói xập xệ. một căn hộ thành nhà rộng rãi, phù hợp thẩm mỹ, phong cách hiện đại.

Chi phí sửa nhà cấp 4

Chi phí sửa nhà cấp 4 diện tích 30m2 tiết kiệm nhất

Tổng quan 

Chi phí sửa chữa là yếu tố ai cũng lo lắng khi tiến hành sửa chữa nhà. Ngoài ra còn phải quan tâm đến việc làm sao để tăng không gian sống và tiết kiệm chi phí. Chi phí xây nhà là bao nhiêu để có được ước tính và định hướng trước khi bắt đầu xây dựng? 

Việc nắm rõ chi phí sửa chữa nhà là điều tối quan trọng để tránh trường hợp sửa xong nhà vì đại đa số gia chủ có căn nhà cấp 4 diện tích 30m2 muốn sửa lại là những người có khả năng kinh tế vừa phải. Tranh việc dự án bị tạm dừng do kẹt tiền giữa chừng

Tiến hành sửa chữa

Nếu nền vẫn trong tình trạng tốt và đẹp, bạn nên bắt đầu bằng cách đục và sửa chữa sàn trước khi phủ bạt để tránh hư hại trong quá trình thi công. Dỡ bỏ trần nhựa cũ và thay vào đó là hệ thống trần thạch cao trang trí và trần thả trên gác lửng. Mẫu trần đang được yêu cầu nhiều nhất hiện nay là cao.

Cần thay mới hệ thống cửa của ngôi nhà. Bao gồm cửa trước, cửa sổ và cửa phòng ngủ. Công việc vá tường nhà là công việc không thể bỏ qua khi sửa nhà. Nó cũng rất quan trọng để cải tạo nhà. Nếu nhà sơn quá cũ cần cạo bỏ lớp sơn cũ, trát bột trét mới và sơn mới. Các công việc khác bao gồm gia cố sàn giả, thay cầu thang, thay thế thiết bị điện nước, sửa bếp, đóng tủ bếp bằng nhôm, gỗ, nhựa … Tùy theo thị hiếu và đặc biệt là tài chính của chủ đầu tư. Lên phương án và thực hiện bố trí nội thất bên trong ngôi nhà cấp 4 30m2 sao cho phù hợp với diện tích sẵn có.

Chi phí sửa chữa cụ thể

Chi phí hoàn thiện mặt bằng nhà cấp 4 bao gồm hạng mục đục và sửa toàn bộ mặt sàn chưa bao gồm chi phí lát nền là khoảng 2.000.000 đồng.

Tùy theo từng loại trần thạch cao mà các chủ đầu tư khá hài lòng với việc bỏ trần nhựa và thay vào đó là trần thạch cao trang trí, trần treo trên gác lửng. có nhiều mức giá khác nhau. Nếu chúng ta sử dụng mức tiêu chuẩn là 150.000VNĐ / m2 thì giá 30m2 lên đến khoảng 4.500.000 VNĐ.  

Đối với nhà cấp 4 có diện tích 30m2, chi phí sơn sửa lại tường cũ hoặc sơn lại khoảng 7.500.000 VNĐ. Chi phí thay thế hệ thống điện nước trong nhà cấp 4 khoảng 12.000.000 VNĐ. Nếu bạn muốn lắp một chiếc kệ bếp mới sẽ mất khoảng 1.200.000 VNĐ. 

Nếu nhà cấp 4 có diện tích 30m2 và bạn muốn xây thêm gác lửng để tăng thêm không gian sử dụng cũng như tính thẩm mỹ cho ngôi nhà thì bạn cũng phải tính thêm chi phí thay cầu thang sắt. Thiết kế như sau: Một bộ cầu thang đúc 7m2 có giá khoảng 10.000.000 đồng. Nếu bạn muốn trang trí phòng khách và hai phòng ngủ bằng giấy dán tường Hàn Quốc cho ngôi nhà cấp 4 với tổng diện tích 30m2 sau khi sửa chữa thì giá cho hạng mục này là 2.500.000 đồng.

Do đó, dự đoán tổng chi phí sửa chữa nhà cấp 4 có diện tích 30m2 vào khoảng 53.700.000 đồng. Tuy nhiên, hiện tại, đây chỉ là giá sửa nhà cấp 4.

Chi phí sửa nhà cấp 4 diện tích 100m2 

Nhiều gia chủ thường xuyên thắc mắc về chi phí sửa nhà cấp 4 diện tích 100m2. Bởi vì phải tính toán kỹ lưỡng để xác định được chi phí trước khi xây dựng nhà đang xây hay sửa. Để giúp các bạn dễ hiểu, Arture xin đưa ra ví dụ về một ngôi nhà cấp 4 rộng 100m2 mà gia chủ có nhu cầu cải tạo cả bên trong và bên ngoài bên cạnh việc thay mái tôn cũ nát. Khuôn khổ của ngôi nhà không thay đổi.

Khi giá thị trường chung đã được áp dụng, chi phí cho từng mặt hàng cụ thể sẽ như sau:

Công tháo lắp mái tôn bao gồm nhân công 33.000.000 vnđ.

15.000.000 VND sẽ được chi cho một trần thạch cao để thay thế trần hiện tại.

30.000.000 VNĐ cho công việc ốp tường và lát sàn, bao gồm cả nhân công.

Chi phí thay thế hệ thống điện và đường ống nước là 20.000.000 VND.

Sơn mới tường cũ: 16.000.000 VND

Công lắp đặt hệ thống cửa: 18.000.000 vnđ.

Chi phí lắp đặt tủ và kệ bếp là 4.500.000đ.

Chi phí để lắp đặt thiết bị vệ sinh là 35.000.000 vnđ.

300.000 VND là phí xin giấy phép sửa chữa.

Trên đây là những chia sẻ của Arture về chi phí sửa nhà cấp 4 hiện nay. Hi vọng với những chia sẻ này của chúng tôi sẽ giúp quý khách có thêm kinh nghiệm và dự trù kinh phí sửa nhà cấp 4 đầy đủ nhất. Chúc bạn sớm sở hữu một ngôi nhà như ý muốn!