Khi sửa chữa nhà chung cư, việc tối ưu không gian, đảm bảo thẩm mỹ và tuân thủ các quy định xây dựng là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những nguyên tắc cơ bản để thi công sửa chữa nhà chung cư một cách hiệu quả nhất. Bài viết này Arture Design sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm hữu ích, giúp bạn cải tạo căn hộ mà không phát sinh chi phí không cần thiết.
Nguyên tắc cơ bản khi thi công sửa chữa nhà chung cư

Khi thi công sửa chữa nhà chung cư đối với các hư hỏng nhỏ trong căn hộ, nếu đã hết bảo hành, bạn có thể tự tiến hành nhưng cần đảm bảo không ảnh hưởng đến căn hộ khác hay khu vực chung. Trước khi vận chuyển thiết bị, vật liệu vào tòa nhà, cần xin phép ban quản lý chung cư để tránh gián đoạn.
Đối với việc sửa chữa lớn hoặc thay đổi thiết kế, thời điểm tốt nhất là khi căn hộ mới hoàn thành phần thô, giúp dễ dàng tính toán và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, việc thay đổi thiết kế cần được sự chấp thuận của các cơ quan quản lý và chủ đầu tư, đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, khu vực chung và không thay đổi những phần mặc định như ngoại thất, ban công hay cửa sổ.
Những thủ tục pháp lý cần lưu ý thi công sửa chữa nhà chung cư
Thủ tục xin phép từ chủ đầu tư

Mỗi tòa chung cư đều có cấu trúc và thiết kế theo tiêu chuẩn chung, vì vậy khi bạn muốn thi công sửa chữa nhà chung cư để phù hợp với nhu cầu sử dụng, cần phải được sự đồng ý từ chủ đầu tư.
Điều này nhằm đảm bảo thẩm mỹ và giữ nguyên kết cấu của tòa nhà.
Hồ sơ xin phép bao gồm:
- Đơn đề nghị cải tạo, sửa chữa căn hộ theo mẫu của chủ đầu tư.
- Bản vẽ thiết kế chi tiết phương án sửa chữa do bạn lập.
Sau khi nhận được văn bản chấp thuận, bạn mới được tiến hành sửa chữa. Việc thi công phải tuân theo khung thời gian quy định, và bạn sẽ chịu trách nhiệm nếu gây ra hư hỏng tài sản chung. Lưu ý, không được tự ý thay đổi những phần như màu sơn, cửa ra vào, cửa sổ hay ban công.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng
Sau khi có sự chấp thuận từ chủ đầu tư, bạn cần thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, như phòng quản lý đô thị hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện. Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:
- 01 bộ đơn xin phép cải tạo căn hộ, bản cam kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn xây dựng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, ảnh chụp hiện trạng mặt đứng căn hộ.
- 04 bộ bản vẽ thiết kế mới.
Thời gian xử lý hồ sơ là 15 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.
Một số kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư
Hạn chế phá dỡ tường không cần thiết

Đây được đánh giá là hạng mục tốn nhiều thời gian và tiền bạc nhất khi thi công sửa chữa nhà chung cư. Trước khi thực hiện cải tạo nhà bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng, hạn chế việc phá dỡ tường gây ảnh hưởng tới kết cấu căn hộ.
Không can thiệp vào kết cấu và công trình xung quanh
Không chỉ các bức tường, mà cả các khu vực xung quanh cũng nên tránh phá dỡ, trừ khi chúng gây bất tiện hoặc không còn công năng. Nói chung, kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư là hạn chế phá dỡ tối đa.
Không nên thay mới toàn bộ nội thất

Sau một thời gian sử dụng, nội thất có thể trở nên lỗi thời hoặc hư hỏng. Tuy nhiên, bạn không cần thay mới toàn bộ khi thi công sửa chữa nhà chung cư.
Thay vào đó, bạn nên đầu tư vào những món đồ thực sự cần thiết và kết hợp tân trang lại những món nội thất cũ còn sử dụng được.
Tìm hiểu kỹ về vật liệu xây dựng
Hãy đi khảo sát, tham khảo giá từ nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Sau đó lập bảng so sánh và ước tính chi phí dự trù để cải tạo, thi công sửa chữa nhà chung cư một cách cụ thể.
Tôn trọng thiết kế ban đầu
Tận dụng thiết kế ban đầu như nguồn sáng tự nhiên và cách phân chia không gian là cách giúp gia chủ tiết kiệm chi phí hiệu quả. Ngoài ra, đừng bỏ qua những không gian nhỏ như cuối hành lang hay dưới chân cầu thang, vì chúng có thể được tối ưu để lưu trữ.
Hạn chế tác động đến trần nhà
Thông thường, việc thi công sửa chữa nhà chung cư sẽ dựa trên kết cấu sẵn có, bao gồm cả trần nhà. Chỉ khi cần sửa đổi dầm, cột hoặc các yếu tố kết cấu khác thì mới nên thay đổi và trang trí lại trần nhà.
Hạn chế sử dụng giấy dán tường
Khi cải tạo nhà chung cư, nếu muốn làm mới tường, nên chọn sơn thay vì giấy dán tường. Sơn không chỉ mang lại vẻ đẹp bền vững hơn mà còn có độ bền cao và thời gian sử dụng lâu dài hơn.
Tối ưu nhân lực thi công
Theo tính toán, chi phí nhân công trong thi công sửa chữa nhà chung cư thường chiếm khoảng 50% tổng ngân sách. Số lượng nhân công càng nhiều, chi phí càng tăng.
Vì vậy, hãy tiết kiệm lao động ở mức có thể. Với các công việc đơn giản, bạn và gia đình có thể tự thực hiện, vừa cắt giảm chi phí, vừa tạo cơ hội gắn kết tình cảm.
Xem thêm:
- Tổng hợp Top mẫu thiết kế nội thất chung cư 3 phòng ngủ đơn giản, tiện nghi
- Top 7+ mẫu thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ đẹp, hiện đại
Trên đây là những lưu ý và kinh nghiệm hữu ích khi thi công sửa chữa nhà chung cư. Hy vọng những kinh nghiệm này có thể giúp quá trình cải tạo nhà ở của bạn trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Nguồn: https://arture.vn/meo-thu-thuat/kinh-nghiem-thi-cong-sua-chua-nha-chung-cu-cai-tao-nha-tron-goi/