Sửa Nhà Cải Tạo Nhà 1 Tầng Thành 2 Tầng Đẹp, Tiết Kiệm
Để có thêm không gian sinh hoạt, nhiều gia đình chọn cách cải tạo, nâng từ nhà 1 tầng lên 2 tầng. Trong bài viết này, Arture Design sẽ chia sẻ cách cải tạo sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng đẹp, tiết kiệm. Mong rằng những thông tin sau sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình cải tạo.
Lợi ích khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng mang lại nhiều lợi ích rõ rệt. Tầng trệt dùng cho sinh hoạt chung, tầng trên cho không gian riêng tư, giúp mở rộng diện tích mà không cần đất lớn.
Thiết kế kiến trúc 2 tầng dễ dàng bố trí đầy đủ phòng khách, bếp, phòng ngủ và vệ sinh, đồng thời tiết kiệm 45–60% chi phí so với xây mới và thi công xây dựng nhanh hơn.
Quan trọng hơn, nâng tầng vừa cải thiện công năng, vừa tăng thẩm mỹ, mang đến không gian sống hiện đại, bề thế và làm tăng giá trị ngôi nhà. Đây cũng là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay.
Thiết kế 2 tầng dễ dàng bố trí đầy đủ phòng
Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng giá bao nhiêu?
Khảo sát thực tế là bước then chốt để báo giá sửa nhà chính xác. Giá tham khảo chỉ mang tính ước lượng, mức giá thực tế phụ thuộc vào tình trạng công trình, bản thiết kế sơ bộ, khối lượng công việc, vị trí, yêu cầu riêng,…
Báo giá cải tạo sửa chữa nhà cơ bản cho một công trình
Dưới đây là bảng dự toán cải tạo & sửa chữa công trình gồm 2 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách (200m²), với các hạng mục: sửa WC, chống thấm, sơn nước, trang trí, lát gạch, thay thiết bị và hệ thống điện nước.
| STT | Hạng mục | Khối lượng (tạm tính) | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Dự toán | Ghi chú |
| 1 | Đập phá, don dẹp, tháo dỡ,… | 50 | m² | 100.000 – 250.000 | 5.000.000 | Tùy loại kết cấu và độ dày |
| 2 | Xây tường rắc co | 40 | m² | 150.000 – 300.000 | 6.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 3 | Ốp lát gạch nền, tường | 60 | m² | 200.000 – 500.000 | 12.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 4 | Chống thấm | 3 | Cái | 3.000.000 – 9.000.000 | 9.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 5 | Cải tạo Sơn nước | 200 | m² | 40.000 – 90.000 | 12.000.000 | Sơn Jotun, maximlite… tùy chọn |
| 6 | Trang trí | 1 | Gói | 3.000.000 – 9.000.000 | 3.000.000 | Giấy dán tường, sơn cách điệu… |
| 7 | Thay đổi thiết bị WC | 2 | Cái | 3.000.000 – 9.000.000 | 6.000.000 | Tùy loại hãng: inax, caesar… |
| 8 | Cải tạo điện nước | 1 | Gói | 3.000.000 – 9.000.000 | 3.000.000 | Khắc phục bổ sung các vị trí,… |
| 9 | Thay đổi hệ thống cửa | 2 | Cái | 4.000.000 – 10.000.000 | 8.000.000 | Nhôm xingfa, compusite,… |
| 10 | Combo nội thất | 2 | Bộ | 15.000.000 – 30.000.000 | 30.000.000 | MDF Veneer |
| 11 | Thay đổi trần đèn | 1 | Gói | 3.000.000 -5.000.000 | 3.000.000 | Thạch cao, pvc… |
| 12 | Dọn dẹp, vệ sinh sau thi công | 200 | m² | 15.000 – 25.000 | 3.000.000 | Vệ sinh, tẩy rửa,… |
| TỔNG | 100.000.000 |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà trên mang tính tham khảo; giá thực tế thay đổi theo quy mô, vị trí, nhu cầu và mức đầu tư của khách hàng. Khách hàng cũng có thể xem giá riêng từng hạng mục khác.
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục xây tô, ốp lát
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá Nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Xây tường gạch ống (tường 100mm) | m² | 100.000 – 120.000 | 120.000 – 140.000 | 220.000 – 260.000 | Gạch ống 8x8x18cm, vữa M75 |
| 2 | Xây tường gạch ống(tường 200mm) | m² | 120.000 – 140.000 | 240.000 – 340.000 | 360.000 – 480.000 | Gạch đặc 2 lỗ, vữa M75 – M100 |
| 3 | Tô trát tường trong nhà | m² | 80.000 – 100.000 | 50.000 – 60.000 | 130.000 – 160.000 | Độ dày lớp trát 1.5 – 2cm |
| 4 | Tô trát tường ngoài nhà | m² | 100.000 – 120.000 | 50.000 – 60.000 | 150.000 – 180.000 | Chống thấm, trát kỹ hơn trong nhà |
| 5 | Tô trát trần bê tông | m² | 100.000 – 120.000 | 50.000 – 60.000 | 150.000 – 180.000 | Bề mặt sàn bê tông, hoàn thiện |
| 6 | Xây trang trí, giật cấp.. | m² | 300.000 – 480.000 | 100.000 – 120.000 | 400.000 – 600.000 | Tùy kích thước và hình dáng |
| 7 | Lát gạch thường | m² | 80.000 – 100.000 | 80.000 -120.000 | 160.000 -220.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 8 | Lát gạch wc | m² | 100.000 – 120.000 | 80.000 -120.000 | 180.000 -240.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 9 | Lát gạch khổ lớn | m² | 120.000 – 150.000 | 600.000 – 1.200.000 | 720.000 – 1.350.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 10 | Ốp gạch thường | m² | 100.000 – 120.000 | 80.000 -120.000 | 180.000 -240.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 11 | Ốp gạch wc | m² | 120.000 – 150.000 | 80.000 -120.000 | 200.000 -270.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 12 | Ốp gạch khổ lớn | m² | 180.000 – 250.000 | 600.000 – 1.200.000 | 780.000 – 1.450.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 13 | Gạch mosaic | m2 | 1.200.000 -1.500.000 | 300.000 – 800.000 | 1.500.000 – 2.300.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá vận chuyển.
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục sơn nước, chống thấm
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá Nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Sơn nước trong nhà | m² | 18.000 – 25.000 | 88.000 – 115.000 | 70.000 – 90.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 2 | Sơn nước ngoài trời | m² | 22.000 – 30.000 | 102.000 – 140.000 | 80.000 – 110.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 3 | Sơn nước cải tạo trong nhà | m² | 15.000 – 20.000 | 30.000 – 40.000 | 45.000 – 60.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 4 | Sơn nước cải tạo ngoài trời | m² | 20.000 – 25.000 | 40.000 – 55.000 | 60.000 – 80.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 5 | Sơn đá | m² | 350.000-400.000 | 300.000 – 500.000 | 650.000 – 900.000 | tùy hãng |
| 6 | Sơn dầu | m² | 300.000 – 480.000 | 100.000 – 120.000 | 400.000 – 600.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 7 | Bả matic | m² | 15.000 – 20.000 | 2.000 – 5.000 | 17.000 – 25.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 8 | Lăn sơn 2 lớp | m² | 18.000 – 25.000 | 5.000 – 10.000 | 23.000 – 35.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 9 | Chống thấm wc | cái | 1.000.000 – 2.000.000 | 1.000.000 – 1.500.000 | 2.000.000 – 3.500.000 | Kova, sika…. |
| 10 | Chống thấm mái tole | m² | 15.000 – 20.000 | 5.000 – 10.000 | 20.000 – 30.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 11 | Chống thấm seno, bancon | m² | 500.000 – 1.000.000 | 500.000 – 1.500.000 | 1.000.000 – 2.500.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 12 | Chống thấm sàn mái | m² | 40.000 – 60.000 | 5.000 – 10.000 | 45.000 -70.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
Ghi chú: Đơn giá tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục đóng trần, thạch cao
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Trần phẳng | m² | 150.000 – 170.000 | Vĩnh tường |
| 2 | Trần giật cấp | m² | 180.000 – 220.000 | Vĩnh tường |
| 3 | Trần thả 60×60 | m² | 150.000 – 180.000 | Vĩnh tường |
| 4 | Trần chống ẩm | m² | 160.000 – 200.000 | Vĩnh tường |
| 5 | Trần nhựa giả gỗ | m² | 350.000 – 600.000 | Tùy hãng |
Ghi chú: Đơn giá tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục nội thất
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá MDF MELAMIN | Đơn giá MDF LAMINATE, SƠN |
| 1 | Tủ giày | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
| 2 | Tủ áo | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
| 3 | Giường | m² | 4.000.000 – 6.000.000 | 6.000.000 – 7.500.000 |
| 4 | Sofa đơn | m² | 150.000 – 180.000 | 150.000 – 180.000 |
| 5 | Sofa bộ | m² | 150.000 – 180.000 | 150.000 – 180.000 |
| 6 | Tủ bếp trên | m² | 2.500.000 – 3.200.000 | 3.200.000 – 4.000.000 |
| 7 | Tủ bếp dưới | m² | 3.200.000 – 4.200.000 | 4.200.000 – 4.800.000 |
| 8 | Kệ ti vi | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 9 | Bàn Làm việc | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 10 | Bàn trang điểm | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 11 | Tab đầu giường | m² | 720.000 – 1.350.000 | 1.200.000 – 2.500.000 |
| 12 | Bàn làm việc | md | 1.800.000 -3.200.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 13 | Ốp vách trang trí | m2 | 1.200.000- 1.500.000 | 1.500.000 – 2.200.000 |
| 14 | Closet | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá vận chuyển.
Cách sửa, cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí
Cải tạo nhà 1 tầng lên 2 tầng giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn bền đẹp. Arture Design gợi ý 5 phương án nâng tầng nhà phố hiệu quả bạn có thể tham khảo.
Sử dụng khung thép tiền chế
Khung thép tiền chế thường dùng trong xây dựng nhà xưởng nhờ khả năng giảm tải móng, giúp công trình bền chắc. Ưu điểm lớn là tiết kiệm chi phí, thi công nhanh vì cấu kiện đã định hình sẵn. Do đó, khi cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng, đây là lựa chọn lý tưởng vừa nhanh vừa kinh tế.
Nhà 2 tầng sử dụng khung thép tiền chế
Đổ sàn giả cemboard
Đổ sàn giả bằng tấm cemboard giúp sàn nhẹ, thi công nhanh và tiết kiệm chi phí. Chỉ cần cemboard, lưới thép và lớp bê tông mỏng thay cho nhiều xi măng, sắt thép như cách truyền thống.
Sử dụng tấm bê tông khí chưng áp (AAC)
Bê tông khí chưng áp là vật liệu nhẹ, bền chắc, thường dùng cho sàn, mái, vách ngăn và tường bao. Khi cải tạo nhà cũ, nó giúp giảm tải kết cấu và tiết kiệm chi phí.
Làm sàn bằng kèo gỗ
Sàn kèo gỗ tuy truyền thống nhưng vẫn phổ biến khi nâng cấp nhà 1 tầng lên 2 tầng nhờ chi phí hợp lý. Có thể dùng trực tiếp hoặc kết hợp gỗ công nghiệp để tăng thẩm mỹ, đồng thời kèo và dầm gỗ giúp mái nhẹ hơn, rất phù hợp cho cải tạo nhà cũ.
Ngăn phòng bằng thạch cao hoặc tấm cemboard
Vách ngăn tầng mới thường làm bằng thạch cao hoặc tấm cemboard vì nhẹ, rẻ, cách âm tốt và thi công xây dựng nhanh. Thực tế, cả hai đều bền chắc, an toàn, phù hợp cho cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng, giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng.
Nhà 2 tầng ngăn phòng bằng thạch cao hoặc tấm cemboard
>>> Xem thêm:
Kinh nghiệm sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng của Arture Design
Ngoài việc nhờ kiến trúc sư, chuyên gia tư vấn chọn vật liệu khi cải tạo nhà 1 tầng lên 2 tầng, bạn cũng nên tham khảo thông tin dưới đây để trao đổi hiệu quả hơn với nhà thầu.
Khảo sát kết cấu chịu lực trước khi xây dựng
Trước khi cải tạo, cần khảo sát nền móng và kết cấu chịu lực. Với nhà 1 tầng nâng lên 2 tầng hoặc cải tạo nhà cấp 4, gia chủ phải kiểm tra khả năng chịu tải; nếu không đủ, cần gia cố móng, thường bổ sung dầm và cột bê tông cốt thép để đảm bảo vững chắc.
Lựa chọn nguyên vật liệu nhẹ để xây tầng 2
Khi cải tạo, nên ưu tiên vật liệu nhẹ để giảm tải cho tầng 1. Vách ngăn và trần có thể dùng thạch cao để vừa nhẹ vừa thẩm mỹ, còn mái nên chọn tôn chống nóng để hạn chế tác động lên kết cấu.
Lựa chọn nguyên vật liệu nhẹ khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Tìm giải pháp kiến trúc hợp lý
Khi nâng nhà 1 tầng thành 2 tầng, cần thiết kế kiến trúc hợp lý để ánh sáng và gió phân bổ đều. Nên dùng cửa kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên và thêm giếng trời vừa lấy sáng, đón gió, vừa tạo góc xanh cho nhà phố diện tích nhỏ.
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp
Cải tạo nhà 1 tầng lên 2 tầng cần đơn vị thi công uy tín để vừa bền chắc vừa thẩm mỹ. Với quy trình nghiêm ngặt và tuân thủ an toàn, nhà thầu chất lượng sẽ giúp công trình diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả như mong muốn.
Quy trình cải tạo sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng của Arture Design
Quy trình cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng gồm nhiều bước quan trọng.
- Trước hết, cần khảo sát nền móng và kết cấu chịu lực để đánh giá khả năng nâng tầng.
- Sau đó, gia chủ cùng kiến trúc sư lập kế hoạch, chọn thiết kế nội thất, bố trí không gian và dự toán chi phí. V
- ề thủ tục, Arture Design sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và xin giấy phép xây dựng.
- Khi có giấy phép, công trình được gia cố móng, cột, dầm, rồi thi công tầng 2 với các hạng mục đổ sàn, xây tường, làm mái, lắp điện nước.
- Phần thô xong sẽ tiến hành hoàn thiện nội ngoại thất như sơn, lát sàn, lắp nội thất và xử lý mặt tiền.
- Cuối cùng, công trình được kiểm tra kỹ trước khi bàn giao, đảm bảo chất lượng và đúng yêu cầu.
Các phong cách thiết kế phổ biến khi cải tạo nhà 2 tầng thành 1 tầng
Phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại ưu tiên gọn gàng, tinh tế, dùng kính, kim loại, bê tông và gam màu trung tính để tạo không gian rộng, sang trọng. Thiết kế mở, nhiều ánh sáng tự nhiên kết hợp nội thất thông minh mang đến sự tiện nghi, thời thượng.
Cải tạo nhà 2 tầng thành 1 tầng phong cách hiện đại
Phong cách tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển kết hợp cổ điển và hiện đại. Phào chỉ, cột trụ, hoa văn nhẹ nhàng tạo điểm nhấn sang trọng; gam trắng, vàng kem, xanh pastel mang không gian ấm cúng, lịch lãm, lý tưởng cho người yêu sự cân bằng truyền thống và hiện đại.
Phong cách Bắc Âu (Scandinavian)
Phong cách Bắc Âu ưu tiên đơn giản, thanh lịch và gần gũi thiên nhiên. Gam trắng, xám, be cùng gỗ tự nhiên tạo không gian ấm áp, thoáng đãng; nội thất tối giản nhưng tinh tế, tối ưu diện tích, mang lại cảm giác thư giãn cho gia đình.
Phong cách Địa Trung Hải
Phong cách Địa Trung Hải mang nét phóng khoáng, rực rỡ với tông xanh biển, trắng và nâu đất. Gỗ, đá, gạch men kết hợp cùng vòm cung, cửa sổ lớn và không gian mở tạo không gian mộc mạc, ấm áp, sống động và gần gũi.
Phong cách Công Nghiệp (Industrial)
Lấy cảm hứng từ nhà máy và kho xưởng, phong cách công nghiệp sử dụng bê tông, kim loại, gạch trần và gỗ tái chế để tạo nên vẻ thô mộc, cá tính. Những gam màu tối như xám, đen và nâu khiến không gian trở nên mạnh mẽ và ấn tượng. Hoàn hảo cho ai muốn một tổ ấm phá cách, độc đáo và tràn đầy sáng tạo.
Cải tạo nhà 2 tầng thành 1 tầng phong cách Công Nghiệp (Industrial)
Phong cách tối giản (Minimalism)
Phong cách tối giản nhấn mạnh sự gọn gàng, loại bỏ chi tiết thừa, tập trung vào công năng. Màu trung tính, nội thất đơn giản và bố cục hợp lý tạo không gian thoáng, sạch và thanh lịch. Lý tưởng cho người yêu sự tinh tế và gọn gàng.
Arture Design cung cấp dịch vụ sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng chuyên nghiệp giá rẻ TP.HCM
Dịch vụ nâng tầng từ 1 lên 2 của Arture Design ưu tiên tiến độ, chất lượng và sự hài lòng của khách hàng. Với sáng tạo và đổi mới liên tục, chúng tôi nâng tầm thẩm mỹ, tối ưu chi phí, mang đến giải pháp cải tạo chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả.
Cam kết của Arture Design:
- Đồng hành trọn vẹn trước, trong và sau thi công, đảm bảo phản hồi nhanh chóng và không phát sinh chi phí vô lý.
- Kiến trúc sư và nhà thiết kế tận tâm, liên tục cập nhật xu hướng mới.
- Đội thi công nội thất chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và tay nghề cao.
- Mọi công trình được khảo sát thực tế để đưa ra giải pháp tối ưu.
- Đảm bảo an toàn lao động và hoàn thành đúng tiến độ thỏa thuận.
- Sử dụng vật liệu chất lượng, phù hợp.
- Công trình được nghiệm thu minh bạch, rõ ràng.
Arture Design đã chia sẻ cách cải tạo sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng đẹp, tiết kiệm.. Hy vọng bạn sẽ dễ dàng lên kế hoạch chi tiết và suôn sẻ cho dự án cải tạo của mình.
Nếu cần giải pháp nâng tầng chuyên nghiệp, bạn có thể liên hệ Arture Design qua để được đội ngũ chuyên môn tư vấn tận tâm, hoàn toàn miễn phí.
