Cải Tạo Nhà Hoang Thành Nhà Mới Đẹp, Trọn Gói, Uy Tín
Khi nhà cũ kỹ, xuống cấp hay lỗi thời, cải tạo và tân trang là cần thiết để đảm bảo tiện nghi và an toàn. Tham khảo cẩm nang cải tạo nhà hoang thành nhà mới đẹp, trọn gói, uy tín của Arture Design giúp bạn biến tổ ấm trở nên hiện đại hơn.
Kinh nghiệm cải tạo nhà hoang
Cải tạo nhà bỏ hoang vừa tiết kiệm, vừa đẹp, an toàn và đầy đủ công năng không dễ. Vì vậy, trước khi bắt tay cải tạo, nên tham khảo kinh nghiệm và thông tin quan trọng để quá trình diễn ra thuận lợi và hiệu quả.
Xác định lý do, thời gian để sửa nhà
Trước hết, bạn cần xác định rõ mục đích và lý do cải tạo ngôi nhà: do nhà xuống cấp hay đơn giản là muốn sửa sang khang trang, đẹp hơn. Đồng thời, hãy chọn thời điểm sửa nhà hợp lý tránh mùa mưa bão và không nên quá gấp rút, để hạn chế ảnh hưởng lớn tới sinh hoạt gia đình.
Các hạng mục cần thực hiện khi cải tạo nhà hoang
Dưới đây là các hạng mục chính trong quy trình cải tạo nhà mà bạn có thể tham khảo:
- Sơn dăm vá tường cũ
- Cải tạo sửa chữa hệ thống điện nước
- Ốp lát lại tường nhà, lát đá hoa cường
- Đục gạch cũ, đập phá tháo dỡ nhà cũ
- Xây tường nhà, xây nhà vệ sinh, bố trí phòng
- Đóng trần thạch cao các loại
- Chống thấm, chống dột
- Thi công dán tường nhà
- Thiết kế thi công cửa sắt, cửa nhôm, cửa cổng, khung bảo vệ, lam trang trí
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất, ngoại thất
- Nhà cũ, nâng tầng, nâng mái, cấy ghép sàn, đổ sàn giả
- Thiết kế thi công nội thất gỗ
Các hạng mục cần thực hiện khi cải tạo nhà hoang thành nhà mới
Chọn công ty cải tạo nhà cũ uy tín, chuyên nghiệp
Để cải tạo & sửa chữa nhà đúng ý và đẹp, việc chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín là cực kỳ quan trọng. Hãy ưu tiên những đơn vị chuyên nghiệp, vừa đảm bảo chất lượng, vừa an toàn về dịch vụ.
Khi lựa chọn, bạn nên lưu ý:
- Đơn vị có chuyên môn để khảo sát kỹ và đưa ra phương án cải tạo hợp lý.
- Đánh giá chính xác kết cấu hiện trạng, từ đó tối ưu không gian và phương án thay đổi kết cấu.
- Kinh nghiệm lâu năm giúp dự án diễn ra suôn sẻ, an toàn.
Một đơn vị uy tín sẽ đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng cao và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia chủ.
Xin giấy phép cải tạo nhà
Khi cải tạo nhà, nếu ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bạn phải xin giấy phép xây dựng. Trước thi công, cần lên kế hoạch, chọn đơn vị thiết kế – thi công, chuẩn bị mặt bằng và xác định xem công trình có thuộc diện xin phép hay không. Theo Luật Xây dựng, việc thay đổi kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng an toàn, môi trường bắt buộc phải xin phép, nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện để xét duyệt.
Dự tính chi phí
Dự toán chi phí trước cải tạo nhà rất quan trọng để tránh lãng phí và đưa ra quyết định hợp lý. Một số lưu ý:
- Lập dự toán chi tiết hạng mục, hạn chế phát sinh.
- Khảo sát và tham khảo tư vấn để tối ưu phương án, tránh phá kết cấu chịu lực.
- Giữ lại nội thất cũ còn sử dụng được, dự trù chi phí thay mới.
- Ưu tiên cải tạo kế thừa thiết kế kiến trúc ban đầu, hạn chế phá bỏ hoặc xây thêm.
- Chọn vật liệu phù hợp, tham khảo giá để tiết kiệm mà không ảnh hưởng kết cấu.
- Chỉ thay đổi vị trí bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm khi cần, tránh tốn chi phí đường ống, điện, ốp lát.
- Chất liệu nội thất ảnh hưởng chi phí: gỗ tự nhiên > sàn giả gỗ, gạch, nhựa.
- Chọn đơn vị thiết kế – thi công xây dựng uy tín, thỏa thuận rõ ràng hợp đồng để xử lý phát sinh.
Cải tạo nhà hoàng thành nhà mới theo từng loại hình
Cải tạo nhà phố cũ
Nhà phố (nhà ống, nhà lô) có mặt tiền hẹp, chiều sâu dài, xây sát nhau, nên cải tạo mang tính riêng biệt.
- Nhà 2 tầng cũ có thể bố trí giếng trời hoặc sân trong để sáng và thoáng hơn.
- Cải tạo nội thất sắp xếp lại đồ đạc, loại bỏ vật dụng không cần thiết, chọn nội thất nhỏ gọn để tạo cảm giác rộng rãi.
- Thiết kế mặt tiền và ngoại thất: nâng cấp cả trong lẫn ngoài tăng giá trị thẩm mỹ.
- Mở cửa đón sáng, cải tạo ban công, thay đổi màu sơn… giúp không gian mới mẻ và thu hút hơn.
Cải tạo nhà phố cũ thành nhà mới
Cải tạo nhà chung cư cũ
Khi cải tạo chung cư, chỉ nên điều chỉnh các hạng mục thuộc phần sở hữu riêng bên trong căn hộ, không làm ảnh hưởng kết cấu. Tuyệt đối không đập tường, khoan sàn, thay đổi thiết bị hay tác động đến phần chung như cột, tường chịu lực, sàn, mái, và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Trước thi công, cần thông báo và đăng ký với ban quản lý để tránh vi phạm và rủi ro.
Cải tạo nhà chung cư cũ thành nhà mới
Cải tạo biệt thự cũ
Biệt thự là nhà riêng biệt có sân vườn, tường rào và lối đi rộng, thường ≤3 tầng chính, ít nhất ba mặt hướng ra sân vườn, diện tích nhà ≤50% đất, cần phê duyệt quy hoạch. Phổ biến từ 130m² trở lên, mặt tiền ≥10m. Khi cải tạo, mục tiêu là khắc phục cũ kỹ, nâng thẩm mỹ, đảm bảo an toàn với chi phí hợp lý; nếu kết cấu còn tốt, chỉ thay hạng mục lỗi thời bằng thiết kế hiện đại, sang trọng, ưu tiên thẩm mỹ.
Cải tạo biệt thự cũ thành biệt thự mới
Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ
Nhà cấp 4, trước phổ biến nhờ chi phí thấp và phù hợp khí hậu nhiệt đới, vẫn được ưa chuộng ở nông thôn với nhiều kiểu dáng.
Cải tạo nhà cấp 4 cũ có gác lửng là giải pháp tối ưu mở rộng không gian, tiết kiệm chi phí, tận dụng diện tích nhờ cầu thang gác lửng nhỏ gọn, bố trí nội thất hợp lý. Với kết cấu vững chắc có thể xây thêm lầu; nếu yếu cần gia cố chịu lực.
Thêm cửa chính, cửa sổ, ô thoáng giúp nhà thông thoáng. Sơn sửa, trang trí, cải tạo điện nước, chống thấm, chống nóng và ngăn nấm mốc giúp ngôi nhà thích nghi với khí hậu.
Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ thành mới
Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà hoang
Khi thuê thiết kế cải tạo nhà cũ, để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:
Kiểm tra và khảo sát đánh giá hiện trạng nhà cũ
Trước khi cải tạo, đơn vị thi công kiểm tra tình trạng nhà và lên phương án bảo vệ, di dời hợp lý. Sau khảo sát, công ty gửi báo giá, triển khai bản vẽ thiết kế kiến trúc theo nhu cầu chủ nhà và hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đảm bảo cải tạo suôn sẻ, đúng quy định.
Chuẩn bị đủ ngân sách
Ngân sách là yếu tố then chốt trong cải tạo nhà. Sau khi xác định nguyên vật liệu và hạng mục, đơn vị thi công sẽ tính toán và báo giá chi tiết. Gia chủ cần nắm rõ từng khoản mục để chuẩn bị tài chính, đồng thời giúp đơn vị cải tạo tránh vượt ngân sách.
Đảm bảo các yếu tố phong thủy
Khi cải tạo nhà, phong thủy ảnh hưởng trực tiếp đến vận khí gia đình, nên cần cân nhắc cửa chính, hướng phòng và màu sắc nội thất. Nếu phương án thi công chưa hợp phong thủy, gia chủ nên yêu cầu điều chỉnh để vừa thẩm mỹ vừa hợp mệnh.
Công ty cải tạo nhà hoang TPHCM uy tín
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín quyết định trực tiếp kết quả cải tạo nhà. Arture Design với hơn 10 năm kinh nghiệm và hơn 100 dự án tại TPHCM và các tỉnh lân cận, luôn được gia chủ tin tưởng.
Đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm mang đến giải pháp tối ưu, nhanh chóng, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Gia chủ sở hữu không gian hiện đại, tinh tế mà không tốn nhiều thời gian hay ngân sách.
Lý do chọn Arture Design:
- Thương hiệu uy tín, giàu kinh nghiệm.
- Đội ngũ chuyên nghiệp, tay nghề cao.
- Quy trình tối ưu, đảm bảo chất lượng.
- Hoàn thiện đúng tiến độ, báo giá minh bạch.
- Chế độ bảo hành và hậu mãi chu đáo.
Quy trình cải tạo nhà hoang của Arture Design
Quy trình 9 bước cải tạo nhà tối ưu:
- Bước 1: Tư vấn và báo giá thiết kế cải tạo.
- Bước 2: Gặp khách hàng, khảo sát hiện trạng và đo đạc thực tế.
- Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm đôi bên.
- Bước 4: Thiết kế mặt bằng công năng (layout 2D), phối cảnh 3D và bản vẽ khai triển thi công.
- Bước 5: Giao hồ sơ thiết kế gồm tất cả bản vẽ và tài liệu liên quan.
- Bước 6: Lập báo giá dự toán chi phí thi công cải tạo.
- Bước 7: Ký hợp đồng thi công.
- Bước 8: Sản xuất, thi công và hoàn thiện kiến trúc cùng nội – ngoại thất.
- Bước 9: Nghiệm thu công trình, bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng.
Báo giá cải tạo nhà hoang trọn gói 2025
Khảo sát thực tế là bước then chốt để báo giá sửa nhà chính xác. Giá tham khảo chỉ mang tính ước lượng, mức giá thực tế phụ thuộc vào tình trạng công trình, bản thiết kế nội thất sơ bộ, khối lượng công việc, vị trí, yêu cầu riêng,…
Báo giá cải tạo sửa chữa nhà cơ bản cho một công trình
Dưới đây là bảng dự toán cải tạo công trình gồm 2 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách (200m²), với các hạng mục: sửa WC, chống thấm, sơn nước, trang trí, lát gạch, thay thiết bị và hệ thống điện nước.
| STT | Hạng mục | Khối lượng (tạm tính) | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Dự toán | Ghi chú |
| 1 | Đập phá, don dẹp, tháo dỡ,… | 50 | m² | 100.000 – 250.000 | 5.000.000 | Tùy loại kết cấu và độ dày |
| 2 | Xây tường rắc co | 40 | m² | 150.000 – 300.000 | 6.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 3 | Ốp lát gạch nền, tường | 60 | m² | 200.000 – 500.000 | 12.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 4 | Chống thấm | 3 | Cái | 3.000.000 – 9.000.000 | 9.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 5 | Cải tạo Sơn nước | 200 | m² | 40.000 – 90.000 | 12.000.000 | Sơn Jotun, maximlite… tùy chọn |
| 6 | Trang trí | 1 | Gói | 3.000.000 – 9.000.000 | 3.000.000 | Giấy dán tường, sơn cách điệu… |
| 7 | Thay đổi thiết bị WC | 2 | Cái | 3.000.000 – 9.000.000 | 6.000.000 | Tùy loại hãng: inax, caesar… |
| 8 | Cải tạo điện nước | 1 | Gói | 3.000.000 – 9.000.000 | 3.000.000 | Khắc phục bổ sung các vị trí,… |
| 9 | Thay đổi hệ thống cửa | 2 | Cái | 4.000.000 – 10.000.000 | 8.000.000 | Nhôm xingfa, compusite,… |
| 10 | Combo nội thất | 2 | Bộ | 15.000.000 – 30.000.000 | 30.000.000 | MDF Veneer |
| 11 | Thay đổi trần đèn | 1 | Gói | 3.000.000 -5.000.000 | 3.000.000 | Thạch cao, pvc… |
| 12 | Dọn dẹp, vệ sinh sau thi công | 200 | m² | 15.000 – 25.000 | 3.000.000 | Vệ sinh, tẩy rửa,… |
| TỔNG | 100.000.000 |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà trên mang tính tham khảo; giá thực tế thay đổi theo quy mô, vị trí, nhu cầu và mức đầu tư của khách hàng. Khách hàng cũng có thể xem giá riêng từng hạng mục khác.
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục xây tô, ốp lát
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá Nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Xây tường gạch ống (tường 100mm) | m² | 100.000 – 120.000 | 120.000 – 140.000 | 220.000 – 260.000 | Gạch ống 8x8x18cm, vữa M75 |
| 2 | Xây tường gạch ống(tường 200mm) | m² | 120.000 – 140.000 | 240.000 – 340.000 | 360.000 – 480.000 | Gạch đặc 2 lỗ, vữa M75 – M100 |
| 3 | Tô trát tường trong nhà | m² | 80.000 – 100.000 | 50.000 – 60.000 | 130.000 – 160.000 | Độ dày lớp trát 1.5 – 2cm |
| 4 | Tô trát tường ngoài nhà | m² | 100.000 – 120.000 | 50.000 – 60.000 | 150.000 – 180.000 | Chống thấm, trát kỹ hơn trong nhà |
| 5 | Tô trát trần bê tông | m² | 100.000 – 120.000 | 50.000 – 60.000 | 150.000 – 180.000 | Bề mặt sàn bê tông, hoàn thiện |
| 6 | Xây trang trí, giật cấp.. | m² | 300.000 – 480.000 | 100.000 – 120.000 | 400.000 – 600.000 | Tùy kích thước và hình dáng |
| 7 | Lát gạch thường | m² | 80.000 – 100.000 | 80.000 -120.000 | 160.000 -220.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 8 | Lát gạch wc | m² | 100.000 – 120.000 | 80.000 -120.000 | 180.000 -240.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 9 | Lát gạch khổ lớn | m² | 120.000 – 150.000 | 600.000 – 1.200.000 | 720.000 – 1.350.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 10 | Ốp gạch thường | m² | 100.000 – 120.000 | 80.000 -120.000 | 180.000 -240.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 11 | Ốp gạch wc | m² | 120.000 – 150.000 | 80.000 -120.000 | 200.000 -270.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 12 | Ốp gạch khổ lớn | m² | 180.000 – 250.000 | 600.000 – 1.200.000 | 780.000 – 1.450.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 13 | Gạch mosaic | m2 | 1.200.000 -1.500.000 | 300.000 – 800.000 | 1.500.000 – 2.300.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá vận chuyển.
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục sơn nước, chống thấm
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá Nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Sơn nước trong nhà | m² | 18.000 – 25.000 | 88.000 – 115.000 | 70.000 – 90.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 2 | Sơn nước ngoài trời | m² | 22.000 – 30.000 | 102.000 – 140.000 | 80.000 – 110.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 3 | Sơn nước cải tạo trong nhà | m² | 15.000 – 20.000 | 30.000 – 40.000 | 45.000 – 60.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 4 | Sơn nước cải tạo ngoài trời | m² | 20.000 – 25.000 | 40.000 – 55.000 | 60.000 – 80.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 5 | Sơn đá | m² | 350.000-400.000 | 300.000 – 500.000 | 650.000 – 900.000 | tùy hãng |
| 6 | Sơn dầu | m² | 300.000 – 480.000 | 100.000 – 120.000 | 400.000 – 600.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 7 | Bả matic | m² | 15.000 – 20.000 | 2.000 – 5.000 | 17.000 – 25.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 8 | Lăn sơn 2 lớp | m² | 18.000 – 25.000 | 5.000 – 10.000 | 23.000 – 35.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 9 | Chống thấm wc | cái | 1.000.000 – 2.000.000 | 1.000.000 – 1.500.000 | 2.000.000 – 3.500.000 | Kova, sika…. |
| 10 | Chống thấm mái tole | m² | 15.000 – 20.000 | 5.000 – 10.000 | 20.000 – 30.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 11 | Chống thấm seno, bancon | m² | 500.000 – 1.000.000 | 500.000 – 1.500.000 | 1.000.000 – 2.500.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 12 | Chống thấm sàn mái | m² | 40.000 – 60.000 | 5.000 – 10.000 | 45.000 -70.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
Ghi chú: Đơn giá tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục đóng trần, thạch cao
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Trần phẳng | m² | 150.000 – 170.000 | Vĩnh tường |
| 2 | Trần giật cấp | m² | 180.000 – 220.000 | Vĩnh tường |
| 3 | Trần thả 60×60 | m² | 150.000 – 180.000 | Vĩnh tường |
| 4 | Trần chống ẩm | m² | 160.000 – 200.000 | Vĩnh tường |
| 5 | Trần nhựa giả gỗ | m² | 350.000 – 600.000 | Tùy hãng |
Ghi chú: Đơn giá tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục nội thất
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá MDF MELAMIN | Đơn giá MDF LAMINATE, SƠN |
| 1 | Tủ giày | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
| 2 | Tủ áo | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
| 3 | Giường | m² | 4.000.000 – 6.000.000 | 6.000.000 – 7.500.000 |
| 4 | Sofa đơn | m² | 150.000 – 180.000 | 150.000 – 180.000 |
| 5 | Sofa bộ | m² | 150.000 – 180.000 | 150.000 – 180.000 |
| 6 | Tủ bếp trên | m² | 2.500.000 – 3.200.000 | 3.200.000 – 4.000.000 |
| 7 | Tủ bếp dưới | m² | 3.200.000 – 4.200.000 | 4.200.000 – 4.800.000 |
| 8 | Kệ ti vi | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 9 | Bàn Làm việc | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 10 | Bàn trang điểm | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 11 | Tab đầu giường | m² | 720.000 – 1.350.000 | 1.200.000 – 2.500.000 |
| 12 | Bàn làm việc | md | 1.800.000 -3.200.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 13 | Ốp vách trang trí | m2 | 1.200.000- 1.500.000 | 1.500.000 – 2.200.000 |
| 14 | Closet | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá vận chuyển.
Arture Design tổng hợp những phương án cải tạo nhà hoang thành nhà mới đẹp, trọn gói, uy tín. Dịch vụ của Arture Design mang đến không gian sống tiện nghi, đẹp hơn.
Liên hệ hotline Arture Design để được tư vấn chi tiết. Nếu thấy bài viết hữu ích, hãy chia sẻ để thông tin lan tỏa rộng hơn.
