Những ngôi nhà cấp 4 mái ngói truyền thống theo thời gian dễ xuống cấp, thiếu tiện nghi. Nếu bạn muốn cải tạo để không gian sống trở nên hiện đại và tiện dụng hơn, bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích. Arture Design chia sẻ các giải pháp cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp, tiết kiệm chi phí.
Những lưu ý quan trọng khi sửa nhà cấp 4 mái ngói
Sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 mái ngói không đơn giản. Để đẹp, chuyên nghiệp và tiết kiệm chi phí, bạn cần lưu ý những điểm sau:
Hiểu rõ mục đích sửa chữa cải tạo nhà
Trước khi tiến hành cải tạo, điều quan trọng là bạn phải xác định rõ mục đích sửa nhà:
- Sửa nhà cũ xuống cấp (chỉ khắc phục những hạng mục hư hỏng).
- Nâng cấp nhà (ví dụ: chuyển nhà mái ngói thành nhà 2 tầng, thêm tiện nghi hiện đại).
- Mở rộng diện tích sử dụng.
- Cập nhật theo xu hướng kiến trúc mới.
- Chuẩn bị nhà để cho thuê hoặc kinh doanh.
Lên kế hoạch sửa chữa nhà
Khi lên kế hoạch sửa nhà mái ngói, bạn cần xác định rõ:
- Số lượng và loại hạng mục cần cải tạo.
- Các khu vực, vị trí sẽ tiến hành sửa chữa.
Lập kế hoạch chi tiết về từng hạng mục, cách sửa và vật liệu sử dụng sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả công trình.
Xác định thời gian cải tạo nhà cấp 4 mái ngói
Khi đã có kế hoạch cải tạo, bạn cần xác định thời gian sửa nhà cấp 4 mái ngói sao cho phù hợp. Chọn ngày giờ tốt không chỉ thuận tiện cho thi công mà còn hợp phong thủy, mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ.
Bên cạnh đó, nên lên phương án di chuyển đồ đạc hoặc tìm chỗ ở tạm thời trong suốt thời gian sửa chữa để mọi việc diễn ra thuận lợi.
Chọn ngày giờ tốt cải tạo nhà cấp 4 mái ngói
Kiểm tra lại kết cấu ngôi nhà trước khi sửa chữa
Với các hạng mục sửa chữa lớn, gia chủ cần kiểm tra kết cấu và nền móng để đảm bảo chịu lực. Nếu nâng tầng hay đục phá tường, kết cấu phải đủ vững chắc; nếu không, cần gia cố hoặc chọn phương án cải tạo khác phù hợp.
Dự trù ngân sách sửa nhà mái ngói
Sau khi lên kế hoạch sửa nhà, gia chủ cần dự trù ngân sách và chi phí thi công. Kế hoạch chi tiết giúp ước tính chính xác và cân đối khoản dự phòng. Nếu chi phí quá cao so với giá trị nhà, nên cân nhắc phương án khác hoặc hoãn thi công.
Lựa chọn đơn vị sửa nhà mái ngói uy tín
Để sửa nhà đẹp và chuyên nghiệp, bạn nên chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín, giàu kinh nghiệm. Nhà thầu đáng tin cậy giúp:
- Lập phương án cải tạo phù hợp nhu cầu.
- Nhận tư vấn từ kiến trúc sư và thợ kinh nghiệm.
- Thi công nội thất nhanh, chuẩn kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.
- Đảm bảo tiến độ, tránh bán thầu hay kéo dài thời gian.
- Chi phí minh bạch, hạn chế phát sinh.
>>> Xem thêm:
Cải Tạo Nhà Cấp 4 Thành Nhà 2 Tầng Đẹp, Tiết Kiệm Chi Phí
Phương Án Cải Tạo Nhà Cấp 4 Mái Tôn Cũ Thành Mới Đẹp, Tiết Kiệm
Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 mái ngói chuyên nghiệp tại TPHCM
Muốn cải tạo nhà cấp 4 mái ngói nhưng chưa có đơn vị uy tín? Hãy liên hệ Arture Design chuyên sửa chữa nhà tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, với kinh nghiệm nhiều khách hàng, mang đến công trình đẹp, chuyên nghiệp và tiết kiệm.
Arture Design đơn vị sửa chữa nhà uy tín tại TP.HCM và khu vực phía Nam nổi bật nhờ:
- Thi công, cải tạo & sửa chữa công trình từ chung cư, biệt thự đến mái tôn, nhà kho, đảm bảo đẹp, chuyên nghiệp, tiết kiệm.
- Thi công tỉ mỉ, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và hợp đồng.
- Nguyên vật liệu từ thương hiệu uy tín, đảm bảo chất lượng công trình.
- Kiến trúc sư và thợ thi công giúp tối ưu phương án cải tạo theo mong muốn khách hàng.
- Máy móc tiên tiến rút ngắn thời gian, tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng.
- Chi phí hợp lý, kết hợp chất lượng, mang đến công trình bền đẹp, an toàn, thẩm mỹ cao.
- Bảo hành lâu dài đem lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Arture Design cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 mái ngói chuyên nghiệp tại TPHCM
Ý tưởng sửa nhà cấp 4 mái ngói đẹp, tiết kiệm nhất
Bạn vẫn đang băn khoăn chưa biết ý tưởng cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 mái ngói như thế nào? Arture Design xin gợi ý một số phương án sửa nhà vừa đẹp, chuyên nghiệp, lại siêu tiết kiệm chi phí!
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói thành nhà có gác lửng
Nếu ngân sách không đủ để nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà lầu, bạn vẫn có thể mở rộng diện tích sử dụng bằng cách xây thêm gác lửng.
Arture Design sẽ giúp bạn thiết kế gác lửng đẹp, tận dụng ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian thoải mái và thi công gác lửng nhỏ xinh, tối ưu diện tích hiệu quả.
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói cách xây thêm gác lửng
Sửa nhà mái ngói thành mái thái
Thay vì giữ kiểu mái ngói cũ, bạn có thể cải tạo nhà theo kiến trúc mái Thái vừa hiện đại, thanh thoát, lại tiết kiệm chi phí, giúp ngôi nhà trông cao ráo và tinh tế hơn.
Đặc biệt, mái Thái có nhiều kiểu dáng, mẫu thiết kế kiến trúc đa dạng, dễ dàng đáp ứng nhu cầu của hầu hết các gia đình.
Cải tạo nhà mái ngói thành mái thái
Sửa nhà cấp 4 mái ngói thành nhà lầu
Muốn mở rộng không gian sống mà vẫn đảm bảo kết cấu chắc chắn, bạn có thể cân nhắc nâng tầng cho nhà cấp 4 mái ngói. Cách làm này biến ngôi nhà nhỏ xinh thành nhà lầu, tăng diện tích sử dụng và nhanh chóng nâng cấp không gian sinh hoạt.
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói thành nhà lầu
Quy trình thi công cải tạo sửa nhà cấp 4 có mái ngói
Arture Design mang đến dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 mái ngói chuyên nghiệp, tiết kiệm chi phí qua quy trình chặt chẽ:
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & tư vấn lắng nghe nhu cầu khách hàng để định hướng cải tạo phù hợp.
- Bước 2: Khảo sát trực tiếp (48h) kỹ sư kiểm tra kết cấu, xác định hư hỏng, đề xuất giải pháp và thống nhất phương án với khách hàng.
- Bước 3: Lên phương án chi tiết xác định hạng mục, vật liệu và cách thi công hiệu quả.
- Bước 4: Báo giá trọn gói minh bạch, công khai từng khoản mục trước thi công.
- Bước 5: Thi công cải tạo chuẩn bị mặt bằng, tháo dỡ kiến trúc cũ, cải tạo nâng cấp từng hạng mục theo phương án đã thống nhất.
- Bước 6: Dọn dẹp & bàn giao công trình sạch sẽ, chất lượng, thẩm mỹ đúng cam kết, khách hàng có thể giám sát từng công đoạn.
Báo giá thi công cải tạo nhà cấp 4 mái ngói
Khảo sát thực tế là bước then chốt để báo giá sửa nhà chính xác. Giá tham khảo chỉ mang tính ước lượng, mức giá thực tế phụ thuộc vào tình trạng công trình, bản thiết kế nội thất sơ bộ, khối lượng công việc, vị trí, yêu cầu riêng,…
Báo giá cải tạo sửa chữa nhà cơ bản cho một công trình
Dưới đây là bảng dự toán cải tạo công trình gồm 2 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách (200m²), với các hạng mục: sửa WC, chống thấm, sơn nước, trang trí, lát gạch, thay thiết bị và hệ thống điện nước.
| STT | Hạng mục | Khối lượng (tạm tính) | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Dự toán | Ghi chú |
| 1 | Đập phá, don dẹp, tháo dỡ,… | 50 | m² | 100.000 – 250.000 | 5.000.000 | Tùy loại kết cấu và độ dày |
| 2 | Xây tường rắc co | 40 | m² | 150.000 – 300.000 | 6.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 3 | Ốp lát gạch nền, tường | 60 | m² | 200.000 – 500.000 | 12.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 4 | Chống thấm | 3 | Cái | 3.000.000 – 9.000.000 | 9.000.000 | Bao gồm nhân công và vật tư |
| 5 | Cải tạo Sơn nước | 200 | m² | 40.000 – 90.000 | 12.000.000 | Sơn Jotun, maximlite… tùy chọn |
| 6 | Trang trí | 1 | Gói | 3.000.000 – 9.000.000 | 3.000.000 | Giấy dán tường, sơn cách điệu… |
| 7 | Thay đổi thiết bị WC | 2 | Cái | 3.000.000 – 9.000.000 | 6.000.000 | Tùy loại hãng: inax, caesar… |
| 8 | Cải tạo điện nước | 1 | Gói | 3.000.000 – 9.000.000 | 3.000.000 | Khắc phục bổ sung các vị trí,… |
| 9 | Thay đổi hệ thống cửa | 2 | Cái | 4.000.000 – 10.000.000 | 8.000.000 | Nhôm xingfa, compusite,… |
| 10 | Combo nội thất | 2 | Bộ | 15.000.000 – 30.000.000 | 30.000.000 | MDF Veneer |
| 11 | Thay đổi trần đèn | 1 | Gói | 3.000.000 -5.000.000 | 3.000.000 | Thạch cao, pvc… |
| 12 | Dọn dẹp, vệ sinh sau thi công | 200 | m² | 15.000 – 25.000 | 3.000.000 | Vệ sinh, tẩy rửa,… |
| TỔNG | 100.000.000 |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà trên mang tính tham khảo; giá thực tế thay đổi theo quy mô, vị trí, nhu cầu và mức đầu tư của khách hàng. Khách hàng cũng có thể xem giá riêng từng hạng mục khác.
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục xây tô, ốp lát
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá Nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Xây tường gạch ống (tường 100mm) | m² | 100.000 – 120.000 | 120.000 – 140.000 | 220.000 – 260.000 | Gạch ống 8x8x18cm, vữa M75 |
| 2 | Xây tường gạch ống(tường 200mm) | m² | 120.000 – 140.000 | 240.000 – 340.000 | 360.000 – 480.000 | Gạch đặc 2 lỗ, vữa M75 – M100 |
| 3 | Tô trát tường trong nhà | m² | 80.000 – 100.000 | 50.000 – 60.000 | 130.000 – 160.000 | Độ dày lớp trát 1.5 – 2cm |
| 4 | Tô trát tường ngoài nhà | m² | 100.000 – 120.000 | 50.000 – 60.000 | 150.000 – 180.000 | Chống thấm, trát kỹ hơn trong nhà |
| 5 | Tô trát trần bê tông | m² | 100.000 – 120.000 | 50.000 – 60.000 | 150.000 – 180.000 | Bề mặt sàn bê tông, hoàn thiện |
| 6 | Xây trang trí, giật cấp.. | m² | 300.000 – 480.000 | 100.000 – 120.000 | 400.000 – 600.000 | Tùy kích thước và hình dáng |
| 7 | Lát gạch thường | m² | 80.000 – 100.000 | 80.000 -120.000 | 160.000 -220.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 8 | Lát gạch wc | m² | 100.000 – 120.000 | 80.000 -120.000 | 180.000 -240.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 9 | Lát gạch khổ lớn | m² | 120.000 – 150.000 | 600.000 – 1.200.000 | 720.000 – 1.350.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 10 | Ốp gạch thường | m² | 100.000 – 120.000 | 80.000 -120.000 | 180.000 -240.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 11 | Ốp gạch wc | m² | 120.000 – 150.000 | 80.000 -120.000 | 200.000 -270.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 12 | Ốp gạch khổ lớn | m² | 180.000 – 250.000 | 600.000 – 1.200.000 | 780.000 – 1.450.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 13 | Gạch mosaic | m2 | 1.200.000 -1.500.000 | 300.000 – 800.000 | 1.500.000 – 2.300.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá vận chuyển.
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục sơn nước, chống thấm
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá Nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Sơn nước trong nhà | m² | 18.000 – 25.000 | 88.000 – 115.000 | 70.000 – 90.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 2 | Sơn nước ngoài trời | m² | 22.000 – 30.000 | 102.000 – 140.000 | 80.000 – 110.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 3 | Sơn nước cải tạo trong nhà | m² | 15.000 – 20.000 | 30.000 – 40.000 | 45.000 – 60.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 4 | Sơn nước cải tạo ngoài trời | m² | 20.000 – 25.000 | 40.000 – 55.000 | 60.000 – 80.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 5 | Sơn đá | m² | 350.000-400.000 | 300.000 – 500.000 | 650.000 – 900.000 | tùy hãng |
| 6 | Sơn dầu | m² | 300.000 – 480.000 | 100.000 – 120.000 | 400.000 – 600.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 7 | Bả matic | m² | 15.000 – 20.000 | 2.000 – 5.000 | 17.000 – 25.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 8 | Lăn sơn 2 lớp | m² | 18.000 – 25.000 | 5.000 – 10.000 | 23.000 – 35.000 | maximlite, jotun, việt mỹ… |
| 9 | Chống thấm wc | cái | 1.000.000 – 2.000.000 | 1.000.000 – 1.500.000 | 2.000.000 – 3.500.000 | Kova, sika…. |
| 10 | Chống thấm mái tole | m² | 15.000 – 20.000 | 5.000 – 10.000 | 20.000 – 30.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 11 | Chống thấm seno, bancon | m² | 500.000 – 1.000.000 | 500.000 – 1.500.000 | 1.000.000 – 2.500.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
| 12 | Chống thấm sàn mái | m² | 40.000 – 60.000 | 5.000 – 10.000 | 45.000 -70.000 | Tùy khối lượng và độ khó |
Ghi chú: Đơn giá tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục đóng trần, thạch cao
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá tổng (VNĐ) | Ghi chú |
| 1 | Trần phẳng | m² | 150.000 – 170.000 | Vĩnh tường |
| 2 | Trần giật cấp | m² | 180.000 – 220.000 | Vĩnh tường |
| 3 | Trần thả 60×60 | m² | 150.000 – 180.000 | Vĩnh tường |
| 4 | Trần chống ẩm | m² | 160.000 – 200.000 | Vĩnh tường |
| 5 | Trần nhựa giả gỗ | m² | 350.000 – 600.000 | Tùy hãng |
Ghi chú: Đơn giá tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá
Đơn giá sửa chữa nhà với hạng mục nội thất
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá MDF MELAMIN | Đơn giá MDF LAMINATE, SƠN |
| 1 | Tủ giày | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
| 2 | Tủ áo | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
| 3 | Giường | m² | 4.000.000 – 6.000.000 | 6.000.000 – 7.500.000 |
| 4 | Sofa đơn | m² | 150.000 – 180.000 | 150.000 – 180.000 |
| 5 | Sofa bộ | m² | 150.000 – 180.000 | 150.000 – 180.000 |
| 6 | Tủ bếp trên | m² | 2.500.000 – 3.200.000 | 3.200.000 – 4.000.000 |
| 7 | Tủ bếp dưới | m² | 3.200.000 – 4.200.000 | 4.200.000 – 4.800.000 |
| 8 | Kệ ti vi | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 9 | Bàn Làm việc | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 10 | Bàn trang điểm | md | 1.800.000 -2.500.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 11 | Tab đầu giường | m² | 720.000 – 1.350.000 | 1.200.000 – 2.500.000 |
| 12 | Bàn làm việc | md | 1.800.000 -3.200.000 | 2.200.000 -3.500.000 |
| 13 | Ốp vách trang trí | m2 | 1.200.000- 1.500.000 | 1.500.000 – 2.200.000 |
| 14 | Closet | m² | 2.400.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 3.300.000 |
Ghi chú: Đơn giá sửa chữa nhà tùy số lượng độ khó, chung cư hay vị trí khó có thể tăng thêm giá vận chuyển.
Trên đây là những ý tưởng giải pháp cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp, tiết kiệm chi phí. Với những thông tin này, bạn hoàn toàn có thể tự sửa nhà cấp 4 mái ngói theo nhu cầu và sở thích riêng. Nếu muốn phương án linh hoạt, phù hợp với mong muốn cụ thể, bạn có thể liên hệ Arture Design để được tư vấn chi tiết, giúp ngôi nhà trở nên đẹp, khang trang và tiện nghi hơn.
